Hi ha una xifra a l'informe europeu de datacenters que CBRE va publicar fa tres dies que mereix llegir-se dues vegades. Al primer semestre del 2026, els proveïdors de núvol especialitzada en IA —els neoclouds— van signar 420 MW de capacitat de colocation a Europa. Al primer semestre del 2025 en van signar 89 MW. Gairebé cinc vegades més, en dotze mesos, en un mercat que es mesura en dècades d'amortització.
La temptació és escriure aquí el titular fàcil: «la IA se t'està menjant el rack». No és cert, o almenys encara no, i molt menys al CPD on tu tens quatre U. Sí que ha canviat, en canvi, una cosa que t'afecta i que gairebé mai no es comenta: la unitat de mesura. Durant quinze anys, llogar espai en un datacenter ha estat una conversa sobre metres i sobre unitats de rack. Ara és una conversa sobre potència elèctrica, i hi ha contractes en vigor —molts signats fa anys, quan el càlcul sortia— que continuen redactats en la unitat vella.
Els números, i les dues consultores que no es posen d'acord
Dos informes diferents, publicats amb dues setmanes de diferència, miren el mateix mercat europeu i no diuen el mateix. Convé ensenyar-ho tal qual, perquè el costum del sector és agafar la dada que fa més por i publicar-la sense la nota al peu.
| Dada | CBRE (Q2 2026) | JLL (3-ago-2026) |
|---|---|---|
| Vacancy de colocation a FLAP-D | Just per sota del 8% (venia del 8,3%) | 6,4% |
| Frankfurt | 4,6% (majorista) | 3,1% |
| Capacitat lliurada, Europa, 2n trimestre | 685 MW | — |
| Ciutat que lidera el semestre | — | París, 72,5 MW |
| Cap a on va el creixement | 66% de la capacitat neocloud, als nòrdics | «Milà, Ibèria i els nòrdics», sense sortir del nucli |
Sis coma quatre per cent i vuit per cent no són el mateix número. Cada casa mesura un perímetre diferent —quines instal·lacions hi entren, què es considera disponible, què compta com a majorista— i cap de les dues publica la cuina completa. La nostra lectura, i la diem com el que és, una lectura: del decimal se'n pot desconfiar; del signe, no. Totes dues apunten cap avall, totes dues fa anys que apunten cap avall, i la de JLL posa el dit a la part que realment importa a qui signa: «el prelloguer defineix ara l'estratègia de l'ocupant; comprometre's molt abans de necessitar-ho és una necessitat, no una opció».
El que s'ha encarit no és el rack: és l'escomesa
Aquí hi ha, per a nosaltres, la dada del semestre, i no porta la paraula «IA» enlloc. JLL xifra el sòl amb potència disponible als mercats FLAP-D en 2,26 milions d'euros per MW, davant d'1,24 milions el 2021: un 82% més en cinc anys. No és el metre quadrat el que ha pujat. És el metre quadrat amb corrent al darrere.
I darrere d'aquesta pujada hi ha un termini, que és la part que no s'arregla amb diners. El mateix informe descriu Frankfurt amb 311 MW en desenvolupament i 687 MW planificats, amb lliuraments marcats per terminis de connexió de 24 mesos o més; i als mercats primaris, per a càrregues lligades a la latència, parla de «terminis de fins a 10 anys» limitant la nova oferta. Deu anys. Un termini de xarxa elèctrica no s'accelera pagant: es planifica o es perd.
Per què això encara NO és el teu problema
Diguem-ho abans que algú ens acusi de vendre por a un client amb sis servidors: cap d'aquests números descriu el teu contracte. FLAP-D són Frankfurt, Londres, Amsterdam, París i Dublín. Són operacions majoristes de desenes de MW entre hiperescalars i promotors. La teva mitja gàbia en un CPD de Barcelona, Madrid o Bilbao no cotitza en aquest mercat, no competeix per aquests MW i no es renegocia amb aquestes xifres sobre la taula. Qui t'ensenyi el 82% de JLL per justificar-te una pujada del 30% a la teva factura de dos racks està fent trampa amb l'escala.
El que sí que es trasllada cap avall és una altra cosa, i arriba amb retard: el cost del sòl amb escomesa i el cost del kWh són el cost d'entrada de tothom qui construeix, inclòs el CPD regional on ets tu. No competeix pels mateixos contractes, però compra al mateix mercat elèctric i contracta els mateixos instal·ladors. Quan li toqui ampliar sala, aquell càlcul serà el seu. I hi ha un segon efecte, més lent i més interessant: CBRE situa el 66% de la capacitat neocloud als països nòrdics, i JLL descriu capital que «s'eixampla cap a Milà, Ibèria i els nòrdics, en lloc d'abandonar el nucli» — el matís és seu i convé respectar-lo: descriu creixement que es reparteix, no una mudança. Ibèria apareix al costat bo d'aquesta frase. Per a un client espanyol, la lectura raonable a tres anys és més oferta local, construïda més tard i més cara.
De U a kW: les sis línies del contracte que ara manen
Aquesta és la part accionable, i no depèn de cap consultora. Agafa el teu contracte d'allotjament i busca aquestes sis coses. Si tres no hi són escrites, el teu contracte mesura en la unitat vella:
- 1Potència contractada, en kW per rack, i què passa si la superes. És la línia que gairebé mai no hi és. Un contracte de 42U amb 3 kW d'escomesa es queda sense lloc elèctric molt abans de quedar-se sense lloc físic: pots tenir vint U lliures i no poder endollar el xassís nou. Si el teu contracte només diu unitats, no saps quant has comprat.
- 2Tarifa plana o consum mesurat, i qui assumeix la variació del kWh. Són dos negocis diferents disfressats de la mateixa factura. En plana, el risc elèctric el porta el proveïdor i el cobra en la prima. En mesurada, el portes tu. Qualsevol de les dues va bé si saps quina has signat.
- 3Dret a créixer, amb termini. No «ja en parlarem»: quants kW addicionals pots demanar, amb quanta antelació i a quin preu de referència. En un mercat on comprometre's abans de necessitar-ho s'ha tornat la norma, una opció de creixement escrita val més que un descompte.
- 4Densitat admesa pel passadís, no pel rack. Un rack aïllat a 15 kW es pot refrigerar gairebé a qualsevol lloc. Una filera sencera a 15 kW és una altra instal·lació. Pregunta per la sala, no pel teu armari, perquè el límit tèrmic és del veïnat.
- 5Clàusula de reubicació. Molts contractes permeten al proveïdor moure't de sala avisant amb un termini. És legítim i de vegades inevitable. El que ha d'estar escrit és qui paga l'aturada, qui mou el ferro i quina finestra es respecta.
- 6Durada, mirada com el que és: una assegurança amb dues cares. En un mercat tens, el termini llarg et protegeix el preu i et lliga la flexibilitat. El curt és al revés. La resposta depèn de si el teu consum elèctric a tres anys el saps o te l'inventes — i aquest càlcul és teu, no del comercial.
«Si m'estrenyen, me'n vaig al núvol»
És una resposta raonable, i té un problema de fontaneria. El núvol públic surt del mateix edifici i de la mateixa subestació. A les previsions de CBRE per al 2026, Europa arriba a 13 GW d'oferta total: 8,7 GW de colocation i 4,3 GW d'autoconstrucció hiperescalar. Són dues columnes del mateix mercat, competint pel mateix sòl amb escomesa i pels mateixos terminis de connexió. Migrar al núvol no et treu de la restricció física; et canvia qui te la factura i en quina unitat.
La comparació honesta entre allotjar ferro propi i llogar còmput ja la vam fer amb el càlcul davant a colocation davant de núvol públic a cinc anys, i aquella conclusió no canvia amb aquests informes: depèn de la càrrega, no de la moda. I sobre l'edifici com a punt únic de fallada, al juliol vam escriure què va deixar una caiguda de Google Cloud per energia i refrigeració: el ferro de tothom, el teu i el dels grans, acaba depenent d'un quadre elèctric i d'una màquina de fred.
Quan NO hauries de fer res amb això
- ✗No signis cinc anys per por d'un informe immobiliari. Si el teu consum fa tres anys que és pla i el teu contracte té preu tancat fins al 2028, el moviment correcte és no fer res. Comprometre termini llarg només té sentit si saps quins kW necessitaràs; si no, estàs comprant certesa amb diners d'un altre pressupost.
- ✗No compris densitat que no faràs servir. Reservar 10 kW per rack «per si de cas» es paga tots els mesos encara que en tiris 2,5. L'opció de creixement escrita costa menys que la potència reservada i serveix per al mateix.
- ✗I no et mudis de proveïdor per un titular. Canviar de datacenter costa aturades, transport, adreçament i setmanes de nervis. Un mercat tens és exactament el pitjor moment per mudar-se sense un motiu concret i mesurat.
Què en fem nosaltres, d'això
Abans de res, el conflicte d'interès, que aquí és doble i convé posar-lo damunt la taula: everyWAN presta servei de colocation i, alhora, és inquilina — operem maquinari propi allotjat en datacenter i tenim Proxmox VE amb Ceph en producció repartit en diverses instal·lacions. Així que ni escrivim això des de la barrera ni ho escrivim sense interès: si acabes llogant un rack, podem ser nosaltres qui te'l llogui. Llegeix-ho sabent-ho.
Dit això, el criteri que apliquem al nostre és el mateix que et proposem aquí, i no inclou comprar res. Planificar la capacitat amb l'horitzó amb què es mou l'oferta, que segons els terminis de connexió de què parlen els informes són vint-i-quatre mesos, no dotze. Mesurar el consum real per rack en lloc de sumar l'etiqueta de les fonts d'alimentació, que donen la potència màxima que poden lliurar i no la que estàs consumint. I tenir la potència contractada a l'inventari, al costat de l'adreçament i de la resta de la infraestructura, perquè sigui una dada consultable i no un PDF en un calaix; nosaltres fem servir NetBox per a això. Sobre on acaba vivint el maquinari d'una empresa mitjana en vam escriure fa unes setmanes a allò que surt de casa no és necessàriament el núvol.
En curt
Els 420 MW dels neoclouds no trucaran a la porta del teu proveïdor aquest any. El 82% del sòl amb escomesa tampoc no t'arriba demà. Però els dos informes descriuen el mateix des de dues finestres diferents: el recurs escàs ha deixat de ser l'espai i ha passat a ser la potència, i els terminis per fabricar potència nova es mesuren en anys. Si el teu contracte de colocation continua parlant només d'unitats de rack, no està mal redactat: està redactat en la unitat de la dècada passada. Canviar-ho costa una tarda de llegir el contracte i una conversa amb el teu proveïdor, i es fa millor ara que el dia que necessitis endollar alguna cosa. És la mateixa pregunta que fem en dissenyar qualsevol infraestructura: no quant ocupa, sinó quant consumeix i fins on pot créixer.
Fonts (consultades el 22-ago-2026): els 420 MW signats per neoclouds al primer semestre del 2026 davant dels 89 MW al mateix període del 2025, la previsió de 13 GW d'oferta europea per al 2026 (8,7 GW de colocation i 4,3 GW d'autoconstrucció hiperescalar), el 66% de capacitat neocloud als nòrdics, els 685 MW lliurats al trimestre i la vacancy de colocation a FLAP-D, a l'informe European Data Centres Figures Q2 2026 (CBRE) i a la seva nota de premsa associada; la vacancy del 6,4% a FLAP-D i el 3,1% de Frankfurt, el sòl amb potència a 2,26 M€/MW davant d'1,24 M€ el 2021 (+82%), els 311 MW en desenvolupament i 687 MW planificats de Frankfurt, els terminis de connexió de 24 mesos o més i de fins a 10 anys en mercats primaris, els 72,5 MW de París al semestre i les cites sobre prelloguer i sobre el capital que s'eixampla cap a Milà, Ibèria i els nòrdics, a l'EMEA data centre mid-year 2026 report (JLL, 3 d'agost del 2026). Les dues cases mesuren perímetres diferents i publiquen xifres de vacancy diferents; es recullen totes dues tal com estan publicades.
Quants kW tens contractats per rack?
Si has hagut d'anar a buscar el contracte per respondre, aquesta és la conversa. A everyWAN allotgem maquinari propi en datacenter i ajudem a dimensionar el dels nostres clients: potència real, termini de creixement i què diu la lletra petita. Sense vendre un rack de més, perquè el que sobra el pagues tu tots els mesos.
Parlar amb everyWAN
Microsoft 365
ES 
CAT 
EN